주택연금 수령액 조회 신청방법 계산기 장점과 단점
많은 노인분들이 정기적인 수입 없이 노후를 맞이하게 됩니다. 하지만 걱정 마세요.
주택을 담보로 사용하여 매달 안정적인 연금을 받을 수 있는 주택연금 제도가 있습니다.
아래에서 간단한 정보 입력만으로 주택연금을 얼마나 받을 수 있는지 조회할 수 있습니다.
주택연금 수령액 조회방법
⬛주택연금 수령액 조회를 위해 위버튼에서 홈페이지에 접속해 주세요.
⬛주택연금 > 예산연금 조회
주택연금 가입조건
⬛부부 중 한 명이 대한민국 국민이면서 만 55세 이상일 것
⬛공시가격 12억 원 이하의 주택 소유자
⬛가입하려는 주택에 실제 거주
⬛다주택자라도 합산 가격이 12억 원 이하일 것
⬛공시 가격 등이 12억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택을 처분하면 가입 가능
주택연금 신청방법
한국주택금융공사 지사 방문 또는 아래버튼에서 온라인 신청 가능합니다.
주택연금 신청 필요서류
- 주민등록등본 2부
- 주민등록초본 1부 (주소변동내역 포함, 공동소유인 경우 부부 각 1부)
- 전입세대확인서 1부
- 인감중명서 2부 (공동소유인 경우 부부 각 2부)
- 가족관계증명서 1부 (공동소유 또는 배우자 있는 경우 부부 각 1부)
- 지방세납세증명서 1부 (공동소유인 경우 각 1부)
- 지방세세목별 과세증명서 1부 (오피스텔 주택연금 신청 시)
- 기초연금수급 확인서 1부 (우대형 주택연금 신청 시)
주택연금 가입 시 발생 초기 비용
주택연금 가입 시 발생하는 초기비용이 있습니다.
⬛가입비 (초기보증료)
- 주택연금 가입 시 초기에 납부하는 보증료로서 이는 주택의 가치를 기반으로 책정
- 일반 주택연금의 경우 : 주택가격의 약 1.5%가 초기보증료로 설정
- 대출상환방식의 경우 : 주택가격의 약 1.0%가 초기보증료로 설정
⬛저당권 설정 비용
- 저당권 설정을 위해 법무사에게 지불하는 비용
⬛등록면허세 및 지방교육세
- 저당권 설정과 관련하여 발생하는 비용으로 세금의 일부
⬛인지세
- 거래에 대한 정부 수수료로서 저당권 설정 시 발생'
⬛감정평가 수수료
- 주택의 시장 가치를 평가하기 위해 감정평가사에게 지불하는 비용
주택연금 지급방식
⬛종신방식
- 가입 및 배우자가 사망할 때까지 매원 일정 금액을 연금으로 지급받는 방식
⬛종신혼합방식
- 설정한 인출한도 내에서 필요시 금액 인출가능
- 남은 금액에 대해서 종신으로 연금 지급 가능
⬛확정기간방식
- 선택한 기간 동안만 연금을 받는 방식
- 기간 종료 후에는 연금 지급이 중단되지만 주택에 계속 거주가능
⬛대출상환방식
- 주택담보대출을 상환하기 위해 사용되며 연금대출 한도의 최대 90%까지 일시 목돈으로 인출가능
- 나머지는 연금으로 지급
주택연금 장점과 단점
주택연금 장점
⬛평생 거주 보장
- 주택연금 가입자와 배우자는 평생 해당 주택에서 거주할 수 있는 권리가 보장
⬛연금 지속 수령
- 부부 중 한 사람이 사망해도 연금 수령액 감액이 없음
- 국가가 연금 지급 보장
⬛세금 혜택
- 주택연금 가입자는 재산세 등에서 일정 부분 감면
주택연금 단점
⬛가치 상승 미반영
- 주택 가격이 상승해도 연금 수령액은 가입 당시의 가치를 기준으로 산정
- 주택 가치의 상승을 연금액으로 반영받을 수 없음
⬛이사 제한
- 주택연금 가입 후 다른 주택으로 이사가 어려움
- 이사할 경우 관련 비용 추가 발생
⬛중도 해지 제약
- 주택연금 가입 후 다른 주택으로의 이사가 어려우며 이사를 하게 되면 관련 비용 추가 발생
⬛중도 해지 제약
- 중도 해지할 경우 받은 여금과 이자를 일시불로 반환
- 재가입에 제한이 있을 수 있음
자주 찾는 질문
Q1: 주택연금 가입 후 추가 주택을 취득할 수 있나요?
A1: 일반 주택연금 가입자는 추가 주택 취득이 가능합니다. 그러나 우대형 주택연금 가입자는 정부의 재정 지원을 받기 때문에 추가 주택 취득이 금지됩니다.
Q2: 주택연금 이용 중 수령 방식을 변경할 수 있나요?
A2: 종신지급방식 또는 종신혼합방식을 이용 중인 경우, 최초 보증 실행일로부터 3년 이내에 한 번에 한하여 지급 유형을 변경할 수 있습니다.
Q3: 사용한 개별 인출금을 상환하면 다시 인출할 수 있나요?
A3: 사용한 수시 인출금을 상환하면, 인출한도 및 월지급금이 회복되어 다시 인출할 수 있습니다. 이는 고객 당 한 번만 가능합니다.
Q4: 주택에 거주할 수 없게 될 경우 주택연금을 계속 받을 수 있나요?
A4: 특별한 사정이 있을 경우 예외적으로 주택연금을 계속 받을 수 있습니다. 예를 들어, 질병 치료나 요양을 위해 병원에 장기 입원하는 경우가 이에 해당합니다.
Q5: 주택연금 해지 방법은 어떻게 되나요?
A5: 주택연금을 해지하려면 한국주택금융공사의 지사를 방문하거나 고객센터에 연락하여 해지 절차를 진행해야 합니다. 해지 시 받은 연금과 이자를 일시불로 반환할 수도 있습니다.
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